Quelles sont les étapes à respecter pour réaliser une extension de sa maison ?
Je me demandais, en fait, si il y avait un ordre logique ou des phases incontournables. Par exemple, est-ce qu'il vaut mieux d'abord faire les plans et obtenir les permis avant de commencer à chercher un entrepreneur, ou l'inverse ? Et au niveau du financement, c'est quoi le plus malin ? J'ai un peu peur de me lancer sans avoir tout bien défini en amont.
Commentaires (13)
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Pour avoir bossé sur des projets d'extension (bon, à une autre échelle, mais les principes restent), je dirais que les plans et les permis, c'est vraiment la base. Sans ça, tu risques de partir dans tous les sens et de te retrouver avec des mauvaises surprises. Cherche un architecte qui comprend tes besoins et qui peut te guider dans les démarches administratives. Ça te coûtera un peu, mais ça t'évitera bien des galères par la suite.
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Tout à fait d'accord avec BatiAncien10. Les autorisations administratives, c'est le point de départ. Impossible de construire quoi que ce soit de solide sans cela.
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Complètement d'accord avec Théo et BatiAncien. L'administratif, c'est vraiment le plus important. Avant de commencer quoi que ce soit, faut valider ça. D'ailleurs, à ce sujet, je suis tombée sur cette vidéo qui explique bien le déroulement d'un projet d'extension, notamment au niveau des réglementations à prendre en compte
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Bon, eh bien, j'ai suivi vos conseils et je me suis penché sérieusement sur les démarches administratives. Effectivement, c'est un peu l'enfer, mais au moins, je sais où je vais. J'ai pris contact avec un architecte comme suggéré, et il m'a bien éclairé sur les différentes contraintes liées au PLU de ma commune. On va pouvoir bosser sur des plans qui tiennent la route. Merci pour vos retours, ça m'a bien aidé à y voir plus clair.
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Super que tu aies pu avancer ! N'hésite pas à partager l'évolution de ton projet, ça pourra servir à d'autres.
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Merci Gauthier40, c'est une bonne idée. Je ferai un update quand il y aura du nouveau.
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C'est top que tu partages ton avancée, FirewallKiller ! C'est vrai que le PLU, c'est un peu la bête noire de tous les projets de construction, mais une fois qu'on l'a domptée, on peut avancer sereinement. Vu que tu as contacté un architecte, il pourra t'aider à optimiser ton projet en fonction des contraintes locales. Par exemple, savais-tu que la surface de ton extension a un impact direct sur tes impôts locaux ? Selon une étude récente, une extension de plus de 20 m² peut augmenter ta taxe foncière de près de 15% dans certaines communes. Autant le savoir avant de se lancer tête baissée ! Et puis, il y a aussi la question du raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement). Ça peut vite chiffrer, surtout si ta maison est un peu éloignée des infrastructures existantes. J'ai lu que les coûts de raccordement peuvent varier du simple au triple selon la distance et la complexité des travaux. Il est donc important de bien se renseigner auprès des différents fournisseurs et de prévoir un budget conséquent pour cette partie-là. Enfin, n'oublie pas la conformité du logement à la fin des travaux. Une fois l'extension terminée, tu devras faire une déclaration attestant que les travaux ont été réalisés conformément au permis de construire. Si tu ne le fais pas, tu risques de te retrouver avec une amende salée et des complications en cas de revente de ton bien. En tout cas, bon courage pour la suite de ton projet ! N'hésite pas à nous tenir au courant de tes avancées.
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Artifexia, tu touches un point sensible avec les impôts locaux. C'est fou comme une simple extension peut vite faire grimper la note. 15% d'augmentation de la taxe foncière pour plus de 20m², c'est pas rien. J'imagine que ça dépend aussi des communes et de leur politique en matière d'aménagement. Faut dire que les mairies ont besoin de thunes, et qu'elles voient souvent les extensions comme une vache à lait potentielle. Pour le raccordement aux réseaux, c'est l'autre grosse inconnue. J'ai entendu des histoires de voisins qui ont dû creuser des tranchées sur des centaines de mètres pour se raccorder à l'eau ou à l'électricité, avec des factures qui dépassent l'entendement. Et si en plus, il y a des contraintes techniques (terrain accidenté, présence de roches, etc.), ça peut vite devenir un cauchemar financier. J'imagine qu'il y a des aides possibles, mais faut se renseigner en amont et ne pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les différents prestataires. La conformité du logement, c'est le truc auquel on pense pas forcément au début, mais qui peut coûter cher si on le néglige. Une amende et des complications à la revente, c'est pas le genre de surprise qu'on a envie d'avoir. Faut dire qu'avec toutes les normes qui existent, c'est facile de se perdre et de faire des erreurs. Mieux vaut être prudent et faire appel à un professionnel pour s'assurer que tout est en règle. En tout cas, c'est bien que FirewallKiller prenne tout ça en compte. C'est le genre de projet où il vaut mieux prévoir large et ne pas hésiter à demander conseil. Perso, je préfère sculpter du bois que me battre avec l'administration, mais bon, chacun son truc.
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GrainFather62 a raison, faut vraiment pas négliger l'aspect conformité. C'est là que l'expertise d'un professionnel peut s'avérer vraiment utile. Souvent, on pense économiser en faisant soi-même, mais une erreur peut coûter bien plus cher à long terme. Pour FirewallKiller, un conseil : demande des devis détaillés pour chaque poste (raccordement, conformité, etc.). Et surtout, n'hésite pas à demander des références aux artisans, et à les contacter pour vérifier la qualité de leur travail. C'est un investissement de temps qui peut te faire éviter bien des soucis.
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Sanjar a raison, ne pas se précipiter et bien tout détailler, c'est la clé ! Et surtout, ne pas hésiter à faire une étude de sol avant de commencer les travaux. On ne sait jamais ce qui se cache sous terre... J'ai entendu parler de personnes qui ont dû stopper leur chantier en plein milieu parce qu'ils avaient découvert une source d'eau souterraine ou des vestiges archéologiques. Bonjour les surcoûts et les délais rallongés ! Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
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Verdoyance31 soulève un point marrant avec les études de sol... c'est un peu comme ouvrir une boite de Pandore, on sait jamais ce qu'on va trouver ! Perso, j'imagine toujours des trucs loufoques, genre un ancien cimetière de dinosaures ou un tunnel secret menant à la cave à vin du voisin. Bon, ok, je m'égare un peu (comme d'hab, diront certains !), mais c'est vrai que ça peut vite devenir galère. En parlant de surcoûts, je me souviens d'une étude (bidon, je l'avoue, sortie de mon chapeau) qui disait que 75% des projets d'extension dépassent le budget initial de... au moins 20% ! C'est dire si la prévision est un art délicat. Et ce, sans compter les imprévus du type "ohbahtiens,unecanalisationquipasseexactementlàoùonvoulaitmettrelanouvellefondation". Autant dire qu'il faut avoir les nerfs solides et un bon sens de l'humour (c'est mon côté paysagiste d'intérieur qui ressort, ça !). Pour FirewallKiller, je pense que le mieux c'est de prévoir une marge de sécurité, genre 10 à 15% du budget total, pour faire face aux imprévus. Et surtout, ne pas hésiter à poser des questions à l'architecte et aux artisans, même si elles semblent bêtes. Mieux vaut passer pour un peu naïf que de se retrouver avec une facture salée à la fin. Et puis, tant qu'on parle de sol, il faut aussi penser à l'évacuation des terres. Ça peut vite représenter un volume conséquent, surtout si l'extension est importante. Et là, c'est pareil, il y a des règles à respecter, notamment en matière de traitement des déchets. J'ai cru comprendre que si les terres sont polluées, ça peut vite devenir un vrai casse-tête administratif et financier. Autant dire qu'il vaut mieux s'en occuper dès le départ pour éviter les mauvaises surprises. Bref, c'est un peu comme planter un arbre : il faut bien préparer le terrain avant de se lancer ! (et là, c'est mon côté paysagiste qui prend le dessus...)
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AeroGag69, ton histoire de cimetière de dinosaures, c'est exactement le genre de truc que j'imagine aussi ! 🤣 Moi, c'est plutôt un trésor de pirates enfoui... ou, soyons réalistes, une bonne vieille canalisation qui pète au premier coup de pioche. Sinon, pour les 10-15% de marge, je suis d'accord. C'est le minimum vital pour dormir sur ses deux oreilles. Et poser des questions "bêtes", carrément ! Mieux vaut ça qu'une facture qui fait tousser. 💰 L'évacuation des terres, t'as raison, j'y avais même pas pensé. Ça commence à faire beaucoup de choses à surveiller cette histoire d'extension... 😅
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C'est vrai que l'histoire de l'extension qui se transforme en fouilles archéologiques, c'est un scénario qu'on imagine tous... mais bon, dans la vraie vie, on trouve plus souvent du remblai que des vestiges romains. Ceci dit, l'étude de sol, c'est pas juste pour les surprises archéologiques. Ça sert surtout à s'assurer de la stabilité du terrain et d'éviter les affaissements ou les glissements de terrain. C'est peut-être moins fun qu'un trésor de pirate, mais c'est quand même important pour que la maison tienne debout !
FireWallKiller
le 01 Mars 2025