Quelles sont les étapes à suivre et le calendrier à respecter pour obtenir un logement en VEFA ?
Pour celles et ceux qui envisagent l'achat d'un logement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), j'aimerais qu'on partage nos expériences et nos connaissances sur les étapes clés et les délais typiques. Par exemple, combien de temps faut-il prévoir entre la signature du contrat de réservation et la signature chez le notaire ? Et quelles sont les astuces pour s'assurer que le calendrier des travaux est respecté ? Toutes vos infos seront précieuses !
Commentaires (17)
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C'est une excellente initiative de centraliser les infos sur la VEFA. Pour avoir fait l'acquisition d'un appartement il y a quelques années, je peux ajouter qu'il est VRAIMENT important de bien se renseigner sur les garanties (parfaite achèvement, biennale, décennale) et de comprendre comment elles fonctionnent. Ça peut éviter de mauvaises surprises en cas de problèmes après la livraison.
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Tout à fait d'accord sur l'importance des garanties. J'ajouterais qu'il faut aussi être très vigilant sur la description du bien dans le contrat de réservation. Chaque détail compte : la superficie exacte, les matériaux utilisés, les équipements prévus... Plus c'est précis, moins il y a de chances d'avoir des litiges par la suite. Et ne pas hésiter à faire des visites de chantier régulières pour vérifier que tout est conforme.
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C'est certain, la vigilance est de mise à chaque étape. Je pense qu'il faudrait insister aussi sur l'importance de l'assurance habitation en VEFA. On a souvent tendance à penser que ce n'est pas nécessaire tant que les travaux ne sont pas achevés, mais c'est une erreur. Il est indispensable de couvrir le logement contre les risques liés à la construction dès le début, surtout qu'on effectue des paiements échelonnés. En fait, il existe plusieurs types d'assurances à considérer. L'assurance habitation "classique" est obligatoire dès la remise des clés, mais avant, il y a l'assurance MRH (Multirisque Habitation) que le promoteur doit souscrire. Elle couvre les dommages qui pourraient survenir pendant la construction, incendies, intempéries, etc. Une fois le logement étanche et le gros œuvre terminé, c'est à l'acquéreur de prendre le relais avec une assurance MRH. Et si on met le bien en location, une assurance PNO (Propriétaire Non-Occupant) devient nécessaire pour se protéger en tant que bailleur. Et puis, il ne faut pas confondre avec l'assurance Dommages-Ouvrage, qui elle, protège le maître d'ouvrage (donc l'acquéreur) contre les malfaçons qui pourraient compromettre la solidité de l'ouvrage ou le rendre impropre à sa destination. Cette assurance DO est particulièrement importante car elle permet d'être indemnisé rapidement, sans avoir à attendre une décision de justice. En plus des assurances, bien connaître les garanties est primordial. La garantie de parfait achèvement couvre les vices et les malfaçons constatés à la livraison ou dans l'année qui suit. La garantie biennale assure le bon fonctionnement des équipements (robinetterie, radiateurs, etc.) pendant deux ans. Et la garantie décennale protège la construction contre les dommages qui compromettent sa solidité ou la rendent inhabitable pendant dix ans. Donc, en résumé, avant même la signature chez le notaire, il faut se pencher sur ces aspects pour éviter les mauvaises surprises par la suite. Et bien sûr, faire jouer la concurrence entre les assureurs pour obtenir le meilleur tarif et les meilleures garanties.
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C'est super important de rappeler tout ça. Pour visualiser un peu mieux le déroulement des paiements, je vous partage cette vidéo
https://www.youtube.com/watch?v=mvm2T0xP_tY[/video] ça explique bien comment ça se passe concrètement. -
La vidéo est top pour comprendre les appels de fonds. Ce que j'ajouterais, c'est de bien archiver tous les documents liés à ces paiements (justificatifs, courriers...). En cas de litige, ça peut vraiment servir de preuve.
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En complément de ce qui a été dit, surtout pour le respect du calendrier des travaux, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un expert en bâtiment lors des différentes étapes clés, particulièrement lors de la réception. Ça coûte un peu, certes, mais ça peut vous éviter de gros soucis par la suite si des malfaçons sont détectées à temps. Il pourra aussi vous conseiller sur les réserves à émettre si nécessaire. C'est un investissement qui peut être très vite rentabilisé.
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C'est une bonne idée l'expert, mais il faut bien le choisir... Tous ne se valent pas, et certains sont plus complaisants avec les promoteurs qu'avec les acheteurs. Mieux vaut privilégier un indépendant avec de bonnes références, quitte à y mettre le prix.
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Tout à fait d'accord, il faut vraiment faire attention au choix de l'expert. Le bouche-à-oreille et les avis d'anciens clients, c'est souvent le plus sûr. Et surtout, ne pas hésiter à demander plusieurs devis pour comparer les prix et les prestations. Certains proposent même des visites pré-réception, ce qui peut être pas mal avant le jour J.
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Merci beaucoup pour vos conseils 🙏, c'est super utile d'avoir tous ces points de vue et retours d'expériences ! 👍
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C'est clair que le choix de l'expert est une étape à ne surtout pas négliger, comme le dit Spatialys. On est vite tenté de prendre le moins cher, mais au final, ça peut coûter bien plus cher en réparations et en stress. J'ai entendu des histoires de personnes qui ont fait confiance à des experts recommandés par le promoteur, et qui se sont retrouvées avec des réserves minimes sur le PV de livraison, alors qu'il y avait des défauts bien visibles. Forcément, après, pour faire valoir ses droits, c'est la galère. Mieux vaut un expert qui a l'habitude de travailler pour les particuliers et qui connaît bien les normes de construction. Un truc qui me paraît important, c'est de vérifier si l'expert a une assurance responsabilité civile professionnelle. Si jamais il fait une erreur dans son rapport, au moins on est couvert. Et puis, c'est vrai que les visites pré-réception, c'est un plus. Ça permet de pointer les problèmes avant la livraison, et de mettre la pression au promoteur pour qu'il fasse les corrections nécessaires. Par exemple, j'ai visité un chantier où l'acheteur avait fait faire une visite pré-réception, et l'expert avait détecté des problèmes d'isolation. Du coup, le promoteur a dû refaire l'isolation avant la livraison, et ça a évité bien des soucis à l'acheteur par la suite. Surtout qu'en VEFA, on verse des sommes conséquentes avant même d'avoir les clés, donc autant se protéger au maximum. Au final, c'est un peu comme une assurance, ça coûte au départ, mais ça peut éviter de gros pépins. Les paiements échelonnés en VEFA, c'est un avantage, mais ça veut dire aussi qu'on a intérêt à ce que le chantier soit mené à son terme sans accrocs. Et un bon expert, c'est un allié de choix pour ça.
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Si je résume, on a pas mal insisté sur l'importance de bien s'informer sur les assurances (MRH, PNO, DO) et les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale). Ensuite, plusieurs personnes ont souligné l'intérêt d'être très attentif à la description du bien dans le contrat et de faire des visites de chantier régulières. L'idée d'être accompagné par un expert en bâtiment a été lancée, avec une insistance particulière sur le fait de bien le choisir, en privilégiant l'indépendance et les références.
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Oui, c'est un bon résumé. Je pense qu'on a fait le tour des points importants concernant la VEFA. Si d'autres personnes ont des expériences à partager, ce serait top !
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Spatialys a raison, si d'autres ont des retours, qu'ils n'hésitent pas 😉! Plus on a d'infos, mieux c'est pour se faire une idée avant de se lancer dans un achat en VEFA. C'est un peu comme acheter un chat dans un sac, faut bien regarder avant d'ouvrir! 😹😹😹
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L'image du chat dans un sac est parlante... C'est exactement ça ! On signe pour un truc qu'on ne voit pas encore, d'où l'importance de tous ces conseils partagés.
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Tout est dit ! C'est un peu l'aventure, mais avec de bons outils et les bons conseils, on limite les risques. J'espère que ceux qui nous lisent auront plus d'assurance pour se lancer.
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C'est vrai que c'est une aventure, mais je ne suis pas certaine qu'on puisse dire que "tout" est dit. Chaque projet est tellement particulier... Les conseils sont généraux, et c'est bien, mais il faut vraiment les adapter à sa propre situation et à son propre promoteur. L'assurance, les garanties... c'est du cas par cas.
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Spatialys a raison de nuancer. C'est facile de dire "toutestdit", mais la réalité d'un chantier, c'est rarement simple 😅. Et puis, les normes évoluent constamment. On parle beaucoup d'isolation, par exemple. Il y a des nouvelles techniques qui sortent tout le temps, et les exigences en matière de performance énergétique sont de plus en plus strictes. Pour un projet VEFA, c'est toujours bon de se renseigner sur les matériaux utilisés et leur impact environnemental. Même si on a une garantie décennale sur la solidité, autant s'assurer que le bâtiment est construit avec des matériaux durables et sains. Et pour l'assurance, c'est vrai que c'est du cas par cas. Il faut bien lire les petites lignes et ne pas hésiter à négocier avec les assureurs. C'est un peu comme pour les garanties, on pense souvent que c'est bon, on est couvert, mais en réalité, il y a des exclusions de garantie ou des plafonds d'indemnisation qui peuvent surprendre. Bien se protéger, c'est éviter les mauvaises surprises financières, surtout avec les paiements échelonnés en VEFA. En tout cas, merci à tous pour vos conseils, c'est toujours bon de partager nos expériences pour aider ceux qui se lancent dans l'aventure VEFA. 👍
Spatialys
le 28 Avril 2025