Peut-on agrandir sa maison en utilisant une terrasse déjà construite ? Quelles sont les contraintes et solutions liées à ce projet ?
Salut les bricolos, Je me creuse la tête sur un projet d'agrandissement et je voulais avoir vos lumières. J'ai une terrasse costaud déjà là, et l'idée serait de l'utiliser comme base pour une extension. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà tenté ce genre de modif ? Quels sont les pièges à éviter, les normes à respecter absolument, et les solutions techniques les plus adaptées ? Je suis preneur de tous vos conseils et retours d'expérience. Merci d'avance !
Commentaires (11)
-
Merci pour vos premiers retours, c'est déjà super instructif !
-
En fait, ce qui serait top, c'est de savoir comment elle est faite ta terrasse actuelle. Genre, le type de dalle, l'isolation (si y'en a), et surtout, les fondations. Parce que si c'est juste une dalle posée sur du gravier, ça risque d'être compliqué de bâtir dessus sans tout refaire. Des photos seraient un plus pour se faire une idée !
-
Clair, sans infos sur la structure actuelle, impossible de donner un avis valable. Photos + détails techniques = on pourra mieux t'aider.
-
C'est vrai que sans plus de détails, on tourne un peu autour du pot... J'imagine bien la complexité du truc. Si la terrasse est au niveau du sol et qu'elle a des fondations légères, comme on le disait, ça risque d'être compliqué de faire l'économie de la démolition. Par contre, si on part sur des fondations solides dès le départ, autant ne pas lésiner sur les moyens, quitte à utiliser des matériaux différents de ceux de la maison principale. L'idée, c'est quand même de faire quelque chose qui dure, non ? Dans le cas d'une terrasse en hauteur, je me demande si une surélévation serait envisageable... Là, il faudrait vraiment vérifier les fondations des murs porteurs existants, c'est clair. Et l'accès, il faudrait le revoir complètement, non ? Pour les paperasses, j'ai lu que si la surface de l'extension est inférieure à 5 m², les formalités sont allégées. Mais il faut quand même se renseigner sur le PLU local, parce que chaque commune a ses propres règles. Au-delà de 5 m² et si la hauteur dépasse 60 cm, il faut une autorisation administrative. Sans compter les arbres protégés, si jamais y en a à proximité. On dirait pas comme ça, mais ça peut vite devenir un vrai casse-tête. Et puis, il y a la question de la pente pour l'évacuation des eaux, si c'est une terrasse carrelée ou en béton. Si c'est juste du bois en caillebotis, pas besoin de fondations, mais bon, pour une extension, ça me semble léger. L'uniformité décorative, c'est aussi un truc à penser, pour que l'extension s'intègre bien à l'ensemble. Ah oui, et le règlement RE 2020, j'y pensais plus ! Ça aussi, ça doit jouer sur le choix des matériaux et l'isolation. Bref, déclaration de travaux ou permis de construire, selon la taille... et architecte obligatoire si la surface totale dépasse 150m2. Ça fait beaucoup de choses à prendre en compte !
-
Sternenwald7 a raison, RE2020 faut pas l'oublier, ça change pas mal la donne. Et pour les papiers, le PLU, c'est la base. Chaque commune fait ce qu'elle veut... Autant être sûr de pas faire d'impair.
-
C'est un projet intéressant, mais j'avoue que je me pose des questions sur l'état de ta terrasse actuelle. Tu dis qu'elle est "costaud", mais tu pourrais nous en dire plus ? Genre, de quand elle date, les matériaux utilisés, si tu as des plans ou des factures qui pourraient nous donner des infos sur sa construction ? Parce que bon, "costaud", ça peut vouloir dire plein de choses... Autant partir sur des bases solides pour te donner des conseils avisés.
-
Ok, je comprends votre besoin d'infos plus précises. Pour la terrasse, elle date d'environ 15 ans. C'est une dalle béton d'environ 15cm d'épaisseur, ferraillée, coulée sur un lit de gravier compacté. Elle est au niveau du jardin, donc pas surélevée. J'ai pas les plans sous la main, mais je me souviens que les fondations descendent à environ 80cm de profondeur. J'essaierai de faire des photos ce weekend pour que vous ayez une meilleure idée. Voilà, j'espère que ça aide un peu plus !
-
15 ans, dalle béton de 15cm, ferraillée... Déjà, ça donne une idée plus précise. 80cm de profondeur pour les fondations, c'est pas mal. En parlant de fondations, je me demandais, est-ce qu'il y a des pros du micropieux ici ? J'ai un souci de ce côté là sur un autre chantier, et je galère un peu avec les assurances... Bref. Pour revenir au sujet, les photos aideront vraiment à se faire une idée précise de ce qui est possible ou non. Mais déjà, sur le papier, ça semble jouable, à condition de bien faire les choses et de ne pas négliger l'étude de sol.
-
Quand tu dis "ferraillée", tu te souviens du type de ferraillage utilisé ? C'est du treillis soudé standard ou quelque chose de plus spécifique ? Et la taille de la terrasse, elle est de combien à peu près ? Histoire de se projeter un peu mieux sur l'extension possible.
-
Mince, pour le type de ferraillage, impossible de te dire de mémoire... C'était il y a un bail et je n'avais pas supervisé les travaux moi-même. Pour la taille, elle fait environ 20m². J'espère que les photos de ce week-end aideront à compléter tout ça !
-
20m², dalle de 15cm sur fondations à 80, ça commence à causer. Mais bon, comme disait Sanjar, l'étude de sol, c'est pas du luxe. En parlant de fondations, je suis tombé sur cette vidéo d'une extension en bois sur pilotis, ça peut donner des idées, surtout si tu veux pas trop toucher au reste :
https://www.youtube.com/watch?v=TCmtQtq_LgI[/video] . C'est une extension de maison à Saint Jean d'Illac. Ils ont agrandi la maison tout en lui apportant une touche de modernité.
Vortex
le 27 Mars 2025